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合肥市淮河路步行街区业态有机更新探索

更新时间:2016-07-05

0 前言

《周礼.考工记》的城制中有“前朝后市”的记载,“后市”即市处宫后。汉代长安记载有九市,唐代长安有东、西两市,这些“市”的规模相对于现在属于比较大的,数量虽少但集中。随着时代的发展,“市”的概念也逐渐有了质的变化:形式的变化、内容的变化、性质的变化、范围的变化……

Δh直管——进水流道出口断面至进水流道出口测压断面之间短直管的沿程水头损失(m),按达西公式计算,由于管道内的流动在阻力平方区,沿程水头损失系数按尼库拉兹经验公式计算。

淮河路步行街区是合肥市乃至安徽省最为繁华的街区,周边区域商业设施、历史建筑和街巷是合肥老城区服务业升级、发展特色街区经济不可缺少的区域。然过时的业态、凌乱的布局、不完善的管理制度等等一系列问题使得不再有昔日的辉煌。本文以合肥市淮河路步行街区作为案例,重点通过对该街区业态定位、业态策划、业态空间布局规划调整及策略的解析,探讨国内城市步行街区业态的有机更新。

1 淮河路步行街区业态现状

1.1 范围界定

合肥市淮河路步行街区北至寿春路,东至环城东路,南至长江中路,西至宿州路,共计39.72hm2

ZHENG Xing-feng, TIAN Jing, LEI Lei, MENG De-peng, YU Li-qun, YANG Ning

1.2 业态分布

淮河路主街长约920m,平均宽约22m,现有商业企业129户,经营面积33万m2,年销售额达43亿元。主要涵盖近40个业态种类。通过前期调研,其中服饰占到主街大多数,餐饮业占到11%,娱乐业仅占到4%,综合零售的比重有所上升到8%。所以,淮河路步行主街给人的整体感觉是服饰一条街,业态种类过于雷同。

文献[10]中对CFS回波信号进行了详细分析,因此,此处假设回波信号已完成平动补偿,此时CFS回波经子脉冲脉冲压缩后的采样信号可以表示为:

①业态种类多而杂

a.淮河路步行主街存在同一品牌多个门店的特征,同一品牌最多有6家之多,大多以服饰为主,且多为中低端品牌,容易让消费者逛街时引发视觉疲劳和消极消费(图1)。

图1 淮河路步行街区现状业态分布图

2.2.2 效益最大化

c.现状夜市主要沿淮河路步行主街展开,营业时间一般从晚上11点次日凌晨2点左右,受季节和天气影响较大,摆摊人数和营业时间不固定,主要以时尚服装和饰品、玩具、各色小吃等业态为主。

龙首山地区属于祁连—秦岭成矿省的祁连—龙首山成矿带,其在大地位置上属于位于华北板块西南缘,阿拉善地块的南缘,南接河西走廊过渡带,北邻潮水盆地(图1)。在漫长的地质构造演化过程中,龙首山地质演化经历了三大发展阶段:前寒武纪地块的形成和发展阶段;古生代拱断带的形成和发展阶段,中新生代断块活动阶段。

淮河路步行街区地下空间为商铺各自开发利用,以餐饮业、娱乐业为主。虽有李鸿章故居、明教寺、清真寺、基督教堂等文化旅游资源,多数参观者为外来游客,这几处旅游资源极大的被闲置,暂无任何与之相关的旅游配套业态。

1.2.1 业态分布不平衡

人气的兴旺是决定商家经营好坏的决定因素,不能让步行街区成为只是人们快步通过的通道,因此,设法延长人群平均滞留时间、充分利用地下空间,成为步行街区设计的关键。

市政府于2010年年底出台《关于加快推进郊区集约化供水的实施意见》,将郊区集约化供水列入市政府实事项目和重大工程重点推进。截至2013年11月底,上海市陆域部分的集约化供水工作已完成,共关闭郊区中小型水厂150座,取消内河取水口94个,注销深井取水许可证161个,达到了集中保护水源、优化水厂布局、压缩地下水开采量、提高供水水质和管理服务水平、改善郊区发展环境等预期效应,受到广大郊区市民的欢迎。

①淮河路主街业态构成

②空间资源尚未充分利用

淮河路步行街发展至今,虽已是省内知名的步行街区,但是受到自身发展与外界竞争日益激烈的双重制约,在城市各类商业综合体中拔得头筹已经是难上加难。淮河路步行街区内现状业态较为丰富,共有批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、公共设施管理业、居民服务和其他服务业、文化体育和娱乐业等8个门类。通过充足的现状调研发现淮河路步行街区业态存在众多不合理现象。

②淮河路步行街区业态构成

通过前期调研,淮河路步行街区服饰占了一半以上的比重,综合零售只占到2%,婚庆业占到13%的比重,这与寿春路现状婚庆一条街的发展局面有重要关系。餐饮业只占到8%的比重,娱乐业也只占到7%的比重。

2 淮河路步行街区业态有机更新

2.1 业态定位

城市步行街区应有明确的业态定位:服务对象、服务体系、品牌效应,形成“对象—体系—品牌”于一体。根据调研的1187名对象数据看,目前的淮河路步行街区主流消费能力以300元以下为主。主要服务对象不仅是本地居民,还包括外来旅游者。因此,不能完全排斥具有合肥特色的传统商业、传统小吃等低档商业进入,而是应当适当加以引导、分流、整合,同时引进时尚先锋的世界知名品牌旗舰店,如GUCCI、LV等。故合肥市淮河路步行街区规划定位为“合肥名片、都市之心”。

2.2 业态策划

2.2.1 错位规划

规划错位是街与街之间规划实现错位的关键因素,从而有效避免同业的过度集中所带来的恶性竞争。淮河路步行街区划分为8个不同主题的街道错位经营,分别是北油坊巷创意产业街、逍遥津娱乐休闲街、立志巷特产美食街、撮造山巷小吃街、淮河路综合步行街、中菜市餐饮酒吧街、九狮桥娱乐休闲街、九狮河街特色小吃街(图2)。

在浙江省委负责人说到美院领导强调社会主义现实主义,强调政治,结果影响了国画的发展,党外人士(代表就是潘天寿)很有意见时,毛泽东脸色一沉,突然插话:“强调政治就不要国画了吗?政治工作就是要团结更多的人搞国画!把那些人找来,审查他们的党籍,看他们是不是共产党员?国民党可能还好一些,国民党也要国画嘛!不是共产党,又不是国民党,是什么党?我看是第三党。”这导致包括已经调离的江丰在内、一批美院领导与教师在此后成了右派,而其实那都是些左派。

图2 淮河路步行街区特色街巷规划图

b.勤劳巷、撮造山巷等沿街现状有多处餐饮店;寿春路婚庆街主要集中在逍遥津路与宿州路之间,具有品牌效应的婚庆商铺却很少,商铺之间没有形成良好的良性竞争关系。

1.2.2 业态构成不均衡

①有效延长经营时间

在淮河路步行主街特定时间,如晚上10:00至次日凌晨2:00时间段划定摆摊区域,并且采用相同的摊棚等方法,统一管理、集中销售,使现状夜市的“游击战”局面改变成为“阵地战”。

随着气候条件和耕种方法的不断变化,主要病虫害开始逐渐替代过去的次要病虫害。同时,在种植过程中,大部分农户不能全面清晰地认知和区分各种病虫害,导致一方面控制力明显不足,另一方面防治方法相对落后,对病虫害的防治措施和效果不理想,从而影响小麦产量。

②充分利用地下空间

地下商城未成气候的主要原因就是大家具有选择权,在大多数人看来,能不下去就不下去。结合地铁2号线培育地铁商城,充分利用地下空间、商业设施结合交通设施,使淮河路步行街区连成线、连成片。

2.3 业态空间布局

步行街网络化布局是指利用城市道路将不同的步行街区有效联系形成实体网络化分布格局。它可以让人们可以在不同的多样化的城市步行街之间穿梭,既有利于卖方,也为步行街区带来了更多潜在客户流,二者达到互惠互利的作用。淮河路步行街区业态为“四横两纵”的网络化布局(图3)。4条横向线性空间为北油坊巷——立志巷、撮造山巷、淮河路步行街、中菜市路——勤劳巷;2条纵向线性空间为逍遥津路——九狮桥街、北含山路——含山路。

图3 淮河路步行街区业态“四横两纵”的网络化布局图

3 结语

通过对合肥市淮河路步行街区业态有机更新的经验可以看出,城市步行街区业态有机更新是一项长期的、动态的、综合的工程,业态更新在步行街区发展中日趋重要,不仅改善街区环境,还能提升街区自身的形象。因此在业态有机更新时,需建立在现状业态深入分析和研究基础上,统一“对象—体系—品牌”的业态定位,实施“效益最大化、错位发展”的业态策划,构筑“网络化”的业态空间布局,从而形成适合自身发展的城市步行街区业态有机更新模式。

参考文献

[1]李雄飞.国外城市中心商业区与步行街[M].天津:天津大学出版社,1990.

[2]程晖.旧城商业环境更新的城市设计研究[D].重庆:重庆大学建筑城规学院,2004.

[3]吴良铺.北京旧城与菊儿胡同[M].北京:中国建筑工业出版社,1994.

[4][日]芦原义信,著.街道的美学[M].尹培桐,译.上海:百花文艺出版社,2006.

汤龙腾
《安徽建筑》 2018年第4期
《安徽建筑》2018年第4期文献

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