在融资中国2018（第七届）资本年会·有限合伙人暨财富管理峰会上，中城投资总经理张海泉发表了主题演讲，他表示：“城市会让生活更美好。希望今后城市人都能够不再因为居住而发愁；不再因为房子的质量而发愁；不再因为城市的功能而发愁，让更多的中国人领略到中国梦的真谛。”他这样说

2.组织机构反作用于企业战略。如果企业组织机构改革得当，则能有效支撑组织战略目标的达成，并能合理优化配置企业的各类资源，实现企业长期经营目标。企业组织机构和人员配备是战略实施的重要保障，只有企业设置适宜的、正确的组织机构与其战略相匹配，才能保障企业的战略手段执行顺利。企业战略改革变化中，组织机构必须做出相应调整，以适应企业战略的发展与改变。假如企业组织不做出相应的结构变化，企业新战略则没有坚实的组织保障，相反，企业原来的组织机构可能起到抑制企业战略的作用，影响企业近期与长远的发展。因此战略是否能成功，有赖于企业组织机构是否能与企业战略相匹配。

 

习近平总书记说过，中国梦就是满足人民对美好生活的向往。美好生活在不同的时期有着不同的表现形式和诉求。今天的中国人大部分已经脱离了解决温饱问题的阶段，甚至很多人都在考虑怎么少吃东西。关键问题变成了住和行，从共享单车、私家车、各类公共交通，包括互联网生态电动车FF91，都表明了人们在住行问题上更多地关注生命健康和生活质量，这就是中国人对未来美好生活的向往。

2018是中国改革开放第40周年，中国智能制造为主导的工业4.0可能很快实现。中国GDP已超过12万亿美元，是美国的2/3，是日本的三倍，外贸占比约为25%，在40年间呈几何数增长。在市场化、工业化、国际化、城市化的大趋势当中，城市化是最核心也是最复杂的问题。城市派生的投资需求是拉动经济的主要引擎。分析中国城市的成长之路可得出三个结论：一是中国从1996~2016年，中国的城市化率为57%，当城市化率达到70%的时候会出现增速递减。二是与发达国家相比，中国现在的城市化率水平相当于美国20世纪30~40年代的水平。中国城市将会有10年等差序列的增长时期，这是城市化带来的机会。三是中国的城市化还较低，百万以上城市人口占总人口的比值明显低于美国、日本、加拿大、英国等发达国家。上述三点说明了中国的城市化还不够。

城市化最重要的要素就是安居乐业四个字，有正常的工作、居住地，没有安居就不可能乐业。中国的居住分三个层次，房地产高端市场、中端支撑、低端保障，越往下对租赁的需求越高，越往上对商品房购买的需求越大。2017年，新房销售量又创新高，从2000~2017年，中国住房销售额增长了30多倍，今后还有可能会增长，但不会像此前高速增长。如果销售额没有大幅度增长机会，今后城市人口在哪里住呢？这就出现了城市租购并举的需求，非户籍常住人口是未来租赁的主要人群，原来是以购置商品房为主要居住手段，住有产权，但未来房地产市场的机会在于住有所居。现在北京和上海非户籍常住人口接近一千万，城市商品房供应远远不能满足需求。此外还有一类是大城市或中心城市的高校毕业生，他们毕业以后，约有30%~70%留在当地城市就业，这些人不可能买得起商品房，也是未来住有所居的主要销售对象。

好房子要林中有宅，宅中有园，园中有屋，房中有院，院中有树，树上有天，天上有月。中国城市里的好房子，最起码要具备好地段、好建筑和好服务。好地段并不是指在市中心，而是这个地段的配套服务让人们感觉方便。好建筑是房子质量本身，目前中国用于居住的房子不知道三五十年后还能不能住，保证三五十年的质量已经是好建筑的最基本要求了。好服务就是以人为本，物业管理、经营管理、运营管理是否良好，自己的房子不住的时候是否能够给他人使用，为人们的养老、租售等诉求带来支持和帮助。

好城市的定义对每个人来说都不一样，相信某个城市都会有自己的主观观点和判断，比如这个城市好一点，那个城市差一点。实际上，好城市的定义就是古人所追求的逐水草而居。有水、有产业支持、交通发达的城市很容易在一年形成城镇，两年成为城市，三年成为都市，这是“水草”的作用。由产业带动交通建设，也是投资商重点关注的区域。有了产业和交通，就要讲究对人的服务。一座城市最起码有三个条件才能成为好城市，并不是城市越大就越好。宜居、宜商、宜宾，让人们在城市能赚到钱，有好的商业伙伴、让新来的客人感觉到城中人的友好。

目前中国的城市中，广州和武汉的住房需求较高，这也是为什么很多长租公寓的公司把主要客户定在这两个城市中，并且大力发展租赁房的主要原因。同时，租金收入比在每个城市还是有差别的。苏州在发展二次产业，因为第一轮城市产业已经比较落后，才在几年前提出做二次产业的更新和升级。为什么很多年轻人愿意在苏州生活，因为苏州住房的租金收入比是最低的，生活成本也低。但整体来看，中国城市的租金收入都有比较大的增长空间，因为美国的城市租金占到老百姓收入的40%~60%，而现在中国城市能达到30%已经是较高的租金了。“一城一策”是未来中国城市推动和中国城市分化的主要动力，每个城市，甚至每个区域都可以制定自己的相关政策。可能未来中国的房地产市场会像美国的很多州一样，不同地区的房地产市场政策、房地产指导政策会存在非常大的区别。房地产因城施政也是分析城市、投资、人口迁移的一些主要因素。目前已经有很多城市制定了城市中不同区域的房地产政策。不动产是绝大多数家庭的最大奢侈品，是百姓安居乐业的基础。不动产本身在销售端有限购、限售的政策，也有长期投资的工具，并不是用来短期炒作的。

物流在我国的国民生活中占据重要地位，而且整个的基础网络非常薄弱，其实我很赞同这样的外来者进来加快市场的深度变革和市场融合。但是这里面涉及到利益的重新分配问题，必然会有阵痛，但我认为这是必要的。

未来，中国人口迁徙一定会大幅度增加，主要原因是求学、生活、工作的环境产生的旅居和商务需求，比如三亚就是典型的户籍人口远远少于常住人口的地方。商务需求又分长期需求和短期需求，迁徙最起码要超过三个月以上才叫人口的真正流动。而商务交流就是各地存在不同户籍的人进行的商务活动。

区域认知是高中学生学习地理的重要载体，以本地区域认知为前提开展高中地理教学，在帮助学生进行具体区域下学习地理知识的同时，更是将地理知识与区域发展有机联系起来。因此，密切联系区域认知，以本土化或本地区域为案例，对教学内容与教学知识进行有效互动，是提高高中地理教学效果的较好手段。一方面学生在熟悉的素材中进行教学互动，可以更大胆发表自己的认识；另一方面，地理知识渗透到教学互动中，更有助于学生理解掌握。

城市会让生活更美好。希望今后城市人都能够不再因为居住而发愁；不再因为房子的质量而发愁；不再因为城市的功能而发愁，让更多的中国人领略到中国梦的真谛。（国际融资记者承安根据张海泉演讲整理并摄影）