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平层公寓和LOFT，哪款更适合投资？

更新时间：2009-03-28

楼市调控下限购区域哀鸿遍野，非限购区域热火朝天，除火了远郊板块之外，也火了商业性质的公寓。但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题。业内人士说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。

LOFT对空间灵活性大

LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30～50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

所谓LOFT，其实是一种生活方式，也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。

LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。

地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。

人情血、安慰血时有发生。有的医生不重视患者输血指征，未将急症患者、择期手术患者、普通患者区分用血，把输血当成了一种常规临床治疗手段；医院主管部门缺乏对合理用血的有效监督管理，加剧了血荒。

2.5 肥料离种子要适宜，一般亩施肥料10kg以下距种子周围不得少于7cm；一次亩用量10～15kg，距种子不得小于10cm。假如亩用量再增加要在扶垅开20cm深沟施农家肥同时施化肥，有条件的话，施肥后用耙子等工具把化肥与农家肥充分混均匀再扣垅更安全。

其实，对于LOFT 一类产品而言，后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者，许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理地规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。

平层公寓投资价值高

什么是平层？平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。

在某银行上班的白领李梅（化名），几年前在郑州郑东新区购买了一套LOFT，交房之后，李梅按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。中介方告知李梅，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍，摊高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让李梅傻了眼，为了方便出租，李梅在装修上花费了大量成本，“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。

平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可厚非，周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产郑州分公司经理王永告诉《理财》杂志记者：“平层公寓既可当住宅，又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力，或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”

陈 雷：“最后一公里”是一个比较突出的问题。现在我们一方面以县为单位制定了农田水利的规划，把“最后一公里”的问题作为重点来解决。同时我们也制定了灌区改造规划、节水灌溉规划和泵站改造规划，这些规划的实施，都有助于解决好“最后一公里”的问题。

 

平层公寓 PK LOFT

  

类别 优点√缺点×A.空间利用可变性强起居室、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等都可以自行进行划分，功能室可随意变换。例如，书房可以改为次卧。甚至有些面积较小的平层，可以把阳台纳入到大厅范围。A.缺乏个性，过于普遍大多数房子是平层，很难彰显个性。对于较大空间的房间来说，会显得比较平淡，而且缺少变化。平层公寓B.面积利用率较大室内除了开发商本身建造的墙面外，无任何障碍。而有些楼盘还可以把这些墙面去掉，任由业主自由发挥。B.私人区域比较少对于一些刚结婚不久的工薪阶层小两口来说，买了房可能要和父母一起居住。而住在这种平层里，他们平时要和父母住在同一层里，可能会缺乏私人空间，很难享受二人世界。C.居住舒适一方面，住在平层房子里可以免除爬楼梯之苦；另一方面，平层户型打扫卫生比其他户型要方便很多。C.空间利用率较低空间利用率不同于面积利用率。平层买一层就是用一层，这使得空间利用率相对较低。A.价格上更实惠虽然L O F T户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出2 0%～3 0%，但是L O F T户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了1 5%～2 5%，相当实惠。A.不适合老人和儿童居住L O F T户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。L O F T公寓B.空间使用更灵活L O F T户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴含个性化的审美情趣。B.层高容易缩水L O F T户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些L O F T住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。C.提高装修档次和居住品质。户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。C.采光不好。有些L O F T户型由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

平层公寓从整体配套上看，既可以作为舒适家居，又可以成为便捷气派的商务办公，以郑州市东风路花园路交叉口某广场为例，项目的精装公寓产品建筑面积40～95平方米经典轻奢，该产品层高为3.3米，并设计有2室户型。

由户型上不难看出，平层产品居住品质较高，深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大。据了解，平层公寓属于商业性质住宅，而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。

 
赵新江
《理财》 2018年第05期
《理财》2018年第05期文献

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