利用各城市2010年和2016年城市经济和房地产市场指标，综合比较研究考察南宁市人口与城市经济、房地产市场供求和房地产市场与城市经济协调发展在全国35个大中城市（以下简称“35城”）中所处的相对位置。主要结果如下：

1.南宁市6年净增户籍人口44.38万，在35城中排名第12名，经济总量增量1903亿元，但排名较低位列第25位；

班主任可以通过问卷调查、个别谈话、团体讨论等形式查找班级学风建设和个人学习方面存在的问题，并找出导致这些问题产生的影响因素，根据主要影响因素有针对性地制订班级整体学风改进方案和个人学习计划。其中，面向班级要制定具体的考核标准，面向个人要明确每一位同学的职责和所要达到的目标，以确保班级的整体管理效果和学生的自我提升质量，为下一步班主任监督并检查执行情况做好准备。

2.房地产开发投资上，南宁市在35城中位列第21位，房地产开发投资额净增量531亿元，低于多数中西部省会城市。商品房销售面积位列35城中游水平且增速较快；

3.南宁市房地产开发投资占国内生产总值比重为23%，低于通常合理值25%，但在35城中排位较高列第9位；

4.从人均房地产开发投资和房价收入比看，与热点城市相比，南宁市在两项指标上在35城中排名靠后，房地产市场具有较大空间。

 

表1 城市分级与主要经济地产指标特征比较

  

指标名称 各线城市主要指标平均水平对比年末总人口国内生产总值房地产开发投资额商品房销售面积商品房平均销售价格

 

一、城市特征

房地产企业购置土地面积是反映一个城市房地产市场体量的重要指标，同时该指标还能够反映房地产开发企业市场预期。房屋施工面积是指当期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积，该指标体现房地产市场未来1—2年潜在供应量。房屋竣工面积一般指达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。但由于竣工验收手续较严格，项目实体竣工后竣工验收手续往往有迟滞。

房地产销售面积能够体现一个城市房地产市场体量规模，也是衡量房地产市场实际需求的重要指标。图4是根据2016年35个大中城市商品房销售面积增量大小排序的结果。重庆（6257万平方米）、成都（3929万平方米）、武汉（3256万平方米）、郑州（2859万平方米）、天津（2711万平方米）等二线强市商品房销售面积增量高居前5名。2016年与2010年投资增量相比，商品房销售面积增量排名前5分别是武汉（2044万平方米）、重庆（1943万平方米）、成都（1369万平方米）、杭州（1340万平方米）、郑州（1300万平方米），值得注意的是，银川（-25万平方米）、呼和浩特（-46万平方米）、大连（-508万平方米）和沈阳（-562万平方米），与2010年相比，2016年商品房销售面积绝对量负增长。2016年南宁市商品房销售面积位列35个大中城市中游水平，与中西部主要省会城市相比，低于昆明（1521万平方米），高于南昌（1245万平方米）、贵阳（982万平方米）。在商品房销售面积增量方面，南宁市排名35个大中城市中第12名，低于合肥（1094万平方米）、南昌（724万平方米），高于昆明（280万平方米）、贵阳（180万平方米）。

房地产开发投资一般与城市经济体量、人口、房地产需求等因素相关，是房地产市场供给侧重要指标，也是体现房地产开发企业市场预期的重要指标。如果房地产市场供求关系严重失衡或住房供给严重过剩，房地产开发企业对未来房地产市场预期不乐观，开发投资意愿会下降，导致城市房地产开发投资额下降。从2016年相对于2010年35个大中城市房地产开发投资额增量看，重庆、郑州、上海、杭州、广州排名前5，前14名城市增量均超过1000亿元。二线强市开发投资额增量较大，主要原因一是土地和商品房供应量充足；二是这些城市都是各自所在城市群的中心城市，人口、资源上对其他城市有较强的吸附效应，因此对房地产的需求量和需求潜力充足。南宁市在35个大中城市中位列第21位，房地产开发投资额净增量531亿元，低于中西部昆明（1093亿元）贵阳（612亿元）、长沙（582亿元）、合肥（534亿元），但高于南昌（445亿元）。在35个大中城市中，东北两市长春、沈阳投资额增量净负增长。从房地产开发投资总额上看，北京、重庆、上海、郑州、成都排名靠前。南宁市房地产开发投资额规模854亿元，在35个大中城市中位列第25位，大幅低于昆明（1530亿元）、合肥（1353亿元）、长沙（1266亿元）、贵阳（1001亿元）等中西部城市，高于太原（680亿元）、南昌（674亿元）。

数据说明，决定房地产市场供应和需求发展的基础因素是人口和经济规模，人口净增量、城市经济规模越大以及居民收入水平越高，对住宅的居住和投资需求也就越大，同时人口净增量越大越能够提升城市的工商业环境，有利于扩大商业和写字楼物业的投资需求。在这两方面，一线城市整体以较大的优势领先于其他城市，所以商品房销售面积体量和价格水平都高于其他城市。

二、人口与城市经济

35个大中城市中，二线城市房地产开发企业置地面积较大，排名前5位分别是重庆（939万平方米）、成都（531.16万平方米）、合肥（501.64万平方米）、天津（476.91万平方米）、郑州（473.7万平方米），南宁市以192.76万平方米位列35个大中城市第16位。在施工面积方面，重庆（27363.39万平方米）、成都（19880.94万平方米）、上海（15111.24万平方米）、郑州（14686.85万平方米）、北京（14229.97万平方米）靠前，南宁（6191.24万平方米）列第22位。房屋竣工面积方面，重庆（4421.3万平方米）、天津（2914.25万平方米）、成都（2734.24万平方米）、上海（2550.64万平方米）、北京（2369.95万平方米）为前5位，南宁（471.61万平方米）列第25位。

 

  

图1 2010年、2016年35个大中城市年末总人口比较

肝内胆管细胞癌起病隐匿，早期临床表现缺乏特异性，多数患者确诊时已是晚期。临床应用氟尿嘧啶、吉西他滨、奥沙利铂等药物治疗胆管细胞癌，但总体预后仍不满意。临床亟需新的治疗思路、治疗药物给以突破。

南宁市6年净增户籍人口44.38万，35个大中城市中排第12名，在中西部主要城市中排名较高，高于西安（42.2万）、昆明（23.48万）、贵阳（28.19万）、南昌（20.54万）。总体上，南宁市户籍人口规模、人口净增量在35个大中城市中排名中上游。由图2显而易见2010年至2016年，各城市人口净流增量分别有以下特点：（1）各城市分化明显。东北城市哈尔滨、长春6年间人口净流出。成都、合肥、重庆等强二线城市人口净流入量较大，北京、深圳、广州等一线城市人口净流入量稳定增长；（2）人口向特定城市群积聚现象显著。江淮城市群、京津冀城市群、成渝城市群、珠三角城市群所含城市人口净流入量较大。

在城市经济体量上，根据2016年国内生产总值规模对各城市排位，上海、北京、广州、深圳4个一线城市及天津、重庆2个二线强市经济规模遥遥领先于其他城市，6城国内生产总值之和占35个大中城市合计比重近43%。南宁市在所有城市中，国内生产总值排名相对靠后，2016年以3703亿元位列27名，低于中西部城市南昌（4355亿元）、昆明（4300亿元），但高于贵阳（3158亿元）。从增量和增幅看，北京、上海、深圳、重庆、广州、天津6城2016年国内生产总值相对于2010年增量均超过8600亿元，排名前6。南宁市增量1903亿元，排名第25，低于昆明（2180亿元）、南昌（2155亿元）、贵阳（2036亿元）。

图2、图3是2016年35个大中城市 “商品房销售面积——六年人口净增量”“商品房销售均价——六年人口净增量”相关关系散点图。我们看到，人口净增量对商品房市场发展的正向影响效应。具体看，在商品房销售面积方面，35个大中城市整体平均而言，户籍人口每净增加1万人，能够带动商品房销售面积增加10.8万平方米。其中，一线城市带动作用不明显小于1万平方米、二线城市10.66万平方米、三线城市21万平方米。在商品房销售均价方面，35个大中城市整体平均而言，户籍人口每净增加1万人，能够带动商品房销售均价上涨近45元/平方米。一线城市187.5元/平方米，二线城市带动作用不明显小于10元/平方米，而三线城市则呈现反向关系，为-126元/平方米。

  

图2 2016年6年人口增量与商品房销售面积关系

  

图3 2016年5年人口增量与商品房销售均价关系

 

三、房地产市场供求

（一）开发投资

科研人员从事科学研究的态度、方法、习惯的形成可以追溯到本科阶段。从团队整体层面上出发，形成一套规范的、有序的、定位准确的制度是团队的机制保障。点加团队培养模式从纳新开始，以制作解剖标本为基础，加之定期的专题讲座、撰写文章等活动形成了一套相对完整的团队成员科研素质的培养制度。

  

图4 2010年至2016年35个大中城市商品房销售面积增量比较

（二）市场规模

(3)填料。沥青混凝土的填料应采用石灰岩或岩浆岩中强基性岩石经磨细得到的矿粉，矿粉要求干燥、洁净。当采用水泥、石灰、粉煤灰作填料时，其用量不宜超过矿粉总量的2%。

根据通行城市分级标准，将全国35个大中城市分为一线强市（北京、上海）、一线城市（广州、深圳）、二线强市（杭州、大连、天津、宁波、南京、重庆、成都、青岛、武汉、沈阳、西安）、二线中市（福州、兰州、厦门、乌鲁木齐、郑州、哈尔滨、长春、济南、长沙）、二线弱市（南宁、南昌、昆明、合肥、太原、石家庄、贵阳、呼和浩特）和三线强市（海口、西宁、银川）。表1显示，在人口规模上，一线强市和二线强市平均户籍人口规模最大，一线城市人口增幅最大，2016年相对于2010年人口增幅超过17.7%，二线城市人口增幅最小；在经济规模上，一线强市经济规模体量最大，二、三线城市增幅较大；在房地产开发投资额上，二、三线城市房地产开发投资额增幅较大，2016年相对于2010年房地产开发投资额增幅均值约150%；在商品房销售面积上，一线强市和二线强市平均体量最大，二线弱市平均增幅较大；在商品房均价上，一线强市和一线城市均价都接近或超过25000元/平方米，远高于其他城市。2016年相对于2010年一线城市整体累计增长70%，二线城市整体增长50%，三线城市增长40%。

  

图5 2016年35个大中城市商品房销售均价比较

人口是房地产市场发展的中长期决定因素，城市人口不断增长导致的居住和资产需求是一个城市房地产市场发展旺盛的决定性因素之一。在图1中，我们对2016年全国35个大中城市年末户籍总人口做排序，重庆、上海、成都位居前3名，重庆、上海、成都、北京、天津、石家庄6城户籍人口超过1000万。南宁市以约751.75万人口排35个大中城市第14名，高于同处中西部省会城市的合肥（729.83万）、长沙（696万）、昆明（559.79万）、南昌（522.79万）、贵阳（401.35万）。在相对于2010年净增户籍人口方面，成都、合肥、深圳、北京、重庆位列前5，5城6年一共净增人口804.86万，占全部35个大中城市净增人口比例近50%。

增加学生的民族自豪感。众所周知，日本很多的传统文化礼仪都来自中国。通过课堂学习和分析，让学生了解历史，了解中日文化交流的历史过程，从而激励学生的民族自豪感。

 

房价一直是政府、民众和市场普遍关心的指标，也是表征房地产市场发展的重要指标。图5展示35个大中城市新建商品房销售均价情况，排名前5位有3个一线城市即深圳（45146元/平方米）、北京（27497元/平方米）、上海（24747元/平方米）、厦门（20021元/平方米）、南京（17754元/平方米），其中厦门、南京在2014年9月取消全国范围内限购后的这一轮房价上涨中表现抢眼。在35个大中城市排名中，南宁房价位列中下游第24位（6887元/平方米），与中西部主要省会城市比较，低于南昌（8218元/平方米）、昆明（7030元/平方米）、合肥（9369元/平方米）、成都（7504元/平方米）、郑州（8163元/平方米），高于长沙（6410元/平方米）、贵阳（5957元/平方米）。全国房价仍然以珠三角、长三角和渤海城市群为领头羊，4个一线城市和强二线城市多分布于3个大型城市群。

  

图6 2010年、2016年35个大中城市国内生产总值中房地产开发投资占比比较

  

图7 2016年35个大中城市人均房地产开发投资额

四、城市经济与房地产市场协调发展

（一）供求协调

 

表2 2012—2015年35个大中城市房价收入比情况一览

  

注：表中绿色表示房价收入比大于15，红色表示房价收入比大于10，黄色表示房价收入比大于8

 

房地产开发投资占国内生产总值比重用于衡量一个城市经济对房地产开发投资依赖程度，比重越高说明该城市经济对房地产开发投资依赖程度越高。一般认为该比重为25%时，为合理值。图6中，海口（44%）、昆明（36%）、郑州（35%）、西安（31%）、银川（29%）、贵阳（29%）、福州（27%）均超过25%临界值。2010年至2016年各城市房地产开发投资占国内生产总值比重变化幅度，增幅提高最大的城市前5名海口（26个百分点）、郑州（15个百分点）、昆明（15个百分点）、西宁（10个百分点）、太原（9个百分点）。值得注意的是，哈尔滨（降1个百分点）、成都（降1个百分点）、长沙（降2个百分点）、北京（降5个百分点）、长春（降6个百分点）、大连（降7个百分点）、合肥（降9个百分点）、沈阳（降16个百分点）这几个城房地产开发投资占国内生产总值比重增幅下降，其中有的城市是产业结构调整较快使得城市经济减少对房地产业的依赖，如北京、长沙、成都；有的城市则是营商环境较差使房地产开发投资外流。南宁市房地产开发投资占国内生产总值比重为23%，低于合理值。

 

（二）市场空间

本文采用人均房地产开发投资额和房价收入比两个指标评估城市房地产市场发展空间。在人均房地产开发投资额上，一线城市深圳（45.68万元）和二线强市杭州（35.42万元）、厦门（34.72万元）排名前3位，其他热点城市郑州（33.60万元）、海口（33.01万元）、武汉（30.19万元）、北京（29.35万元）、广州（29.19万元）、南京（27.85万元）。35个大中城市中，南宁市人口处在中游水平，但人均房地产开发投资排名靠后，说明与热点城市相比南宁市房地产市场具有较大空间。

从房价收入比来看，近年来一线城市深圳、上海、北京房价收入比均在20以上；一线城市广州和其他二线热点城市，如厦门、福州、杭州、南京、天津等房价收入比稳定在10—15之间；中西部二线城市重庆、武汉、成都、西安等房价收入比较低，近年来房价收入比稳定在10。与一二线热点城市相比，南宁市房价收入比水平与中西部核心城市相仿，且自2012年以来有下降趋势，因此从房价收入比角度说明南宁市房价水平较健康，房地产市场仍有较大发展空间。（本文数据来源于国家统计局）