近年来，贵州省房地产行业面临着巨大的压力和挑战，虽然房地产销售面积的累计同比增长率有了趋势性的下降，但房地产的待售面积还在持续增加，这样持续性增加不仅会阻碍经济的稳定发展，而且还会加大金融风险，负面影响不可低估。中央高层表示要着力解决房地产去库存问题，并出台了一系列宽松政策，比如开放“二孩儿”政策，落实相关的户籍改革制度，但这些宽松政策相对于贵州省房地产库存量来说，仍然远远不够，亟需结合贵州省省情采取更加具体精准的去库存政策。

（一）转变教学观念，培养科学素养。在化学教学中，教师所发挥的作用是非常巨大的，是知识的传承者、传播者，其的教学观念是否正确，将对教学活动的开展产生直接的影响。因此，初中教师在化学教学中，一定要适当的转变自身的教学观念，注重学生科学素养的培养等，对教学活动的开展提供思维导向，使最终的培养效果达到最佳。

一、 相关研究综述

针对房地产去库存问题，相关文献进行了较多地分析。熊曼(2017)分析了三四线城市房地产库存现状和高企的原因。[1]何忆烨(2017)在论述房地产去库存必要性的基础上，在政府和企业两个层次给出了建议。[2]贺良、张淑红和张莜蒙(2017)针对黑龙江省房地产库存的现状，分析了现有去库存问题的不足，并针对财政补贴和大户型商品房等方面提出了具体建议。[3]张昆霖和许琳(2017)分析了青海省房地产市场运行情况，分别从利率浮动、利率水平、利率分布、首付占比等方面分析了金融新政对青海房地产市场的影响，并针对青海省产业结构亟待优化、人口吸附能力减缓、区域结构发展不平衡等问题，提出了政策建议。[4]常晶晶(2017)分析了海南房地产库存问题的严重性，提出房地产去库存应同开发商促销行为相结合。[5]还有一些文章通过构建模型进行了实证研究，张春芳和陆娜娜(2017)对长三角地区有关面板数据进行实证研究，实证结果表明房地产开发投资、医院床位数、工业生产总值与人均房地产成交面积呈正相关。城镇人口数，中、长期贷款利率与人均房地产成交面积呈负相关。[6]张大力(2017)对河南省房地产去库存政策及执行效果进行探讨，通过构建回归模型，对影响房地产库存的因素进行实证研究，并基于实证分析结构对河南省房地产去库存的政策措施提出建议。[7]

(2018年苏州市中考题第27题)问题1：如图1，在△ABC中，AB=4，D是AB上的一点(不与点A、B重合)，DE∥BC，交AC于点E，连接CD.设△ABC的面积为S，△DEC的面积为S′.

虽然上述针对全国或其他地区的研究能够在一定程度上为分析贵州省房地产去库存问题提供参考，但由于各个地区经济发展水平差距明显，房地产市场现状和地理文化也不尽相同，因此本文拟在对贵州省房地产库存现状及问题进行分析的基础上，提出符合贵州省省情的针对性政策建议。

二、 贵州省房地产库存现状

房地产市场的发展在我国社会经济发展中具有举足轻重的作用。对于贵州省来说，房地产贡献的财政收入约占贵州省地方公共财政收入的30%以上，如果将建筑业税收包括在内，则该占比将超过50%；房地产投资约占地方固定资产投资的22%左右，同时房地产行业吸收的贷款占到银行贷款余额的20%左右。从上述数据可以发现，若房地产市场发生较大风险将不仅会增加银行体系的系统性金融风险，同时也会影响地方相关行业增长和税收水平，进而影响地方经济增长速度。

2016年-2017年8月，随着全国房地产市场调控政策效应的不断释放，促进房地产去库存政策措施的持续发力，贵州省房地产销售实现较快增长，但由于总体经济下行压力大、去库存任务较重、资金保障力度不足、大项目进入收尾等多重因素的影响，贵州省房地产开发投资呈现持续低迷态势。

(一)房地产开发投资持续低迷

根据贵州省统计局数据，2017年1-8月，贵州省房地产开发投资1376亿元，累计同比增长为-2.1%，增长率相比上年同期降低3.1个百分点，同期全国增长率为7.9%，贵州省房地产开发投资累计同比增长率相比全国低10%。2017年以来，贵州省房地产开发投资除1-3月正增长外，其余月份均同比降低，并持续处于低位。

  

图1　贵州省与全国房地产开发投资情况比较

 

数据来源：wind

按房地产开发类型分，商业营业用房销售额实现增长，且增幅较快，但其他类型投资均比上年下降。2016年，全省房地产开发投资中住宅投资1243.60亿元，比上年下降6.3%，降幅较上年扩大4.6个百分点；办公楼投资151.81亿元，同比下降7.5%，增速较上年回落15.5个百分点；商业营业用房投资562.53亿元，同比增长11.0%，增速较上年回落3.1个百分点；其他投资191.02亿元，同比下降7.5%，降幅较上年收窄6.9个百分点。住宅、办公楼、商品营业用房和其他投资占全省房地产开发投资比重分别为57.9%、7.1%、26.2%、8.9%，住宅、办公楼、其他投资占比与上年相比分别下降 2.3、0.4、0.5个百分点，商品营业用房投资占比比上年上升3.2个百分点。

  

图2　2016-2017.08贵州省商品房销售情况

 

数据来源：贵州省统计局

前述数据揭示了贵州省作为经济欠发达地区的总体经济状况：在住宅用地占比高企的现状下，贵州省工业、商贸、金融等能够提供较多就业机会的行业发展却滞后于其他省份。因此，贵州省房地产去库存问题是一个过剩住房供给和就业人口不匹配导致的长期结构性问题。正是看到了问题所在，2017年以来，贵州省政府高度重视大数据产业等一系列新兴产业的战略布局，越来越重视引进高素质人才，这对于房地产库存的化解将起到重要作用。但是，去库存过程中仍存在存量不降反升的现状，房地产去库存症结犹存，因此只有找准症结所在，方能“药到病除”。

  

图3　2016年贵州省房地产投资占比情况

 

数据来源：贵州省统计局

(二)到位资金持续负增长。

根据贵州省统计局2016年数据，贵州省房地产开发企业本年实际到位资金2179.27亿元，比上年下降3.1%，降幅较上年收窄0.7个百分点。其中，国内贷款201.46亿元，同比下降8.5%，降幅较上年收窄0.7个百分点；自筹资金834.77亿元，同比下降7.1%，降幅较上年扩大0.2个百分点；其他资金来源1143.04亿元，同比增长1.3%，较上年提升1.0个百分点。从各项资金来源的构成来看，国内贷款、自筹资金占比有所下降，占比分别比上年下降0.6、1.7个百分点，其他资金来源占比上升，占比比上年提高2.3个百分点。

 

表1　2015年、2016年全省房地产开发企业资金来源构成对比

  

2016年2015年指标名称总量(亿元)同比增长率占比总量(亿元)同比增长率占比本年到位资金2179.27-3.10%2248.27-3.80%国内贷款201.46-8.50%9.20%220.3-9.20%9.80%自筹资金834.77-7.10%38.30%898.35-6.90%40%其他资金来源1143.041.30%52.50%1128.770.30%50.20%

数据来源：贵州省统计局

(三)土地先行指标降幅持续扩大

根据贵州省统计局数据，2016年全省房地产开发企业土地购置面积317.06万平方米，比上年下降47.3%，降幅较上年扩大11.5个百分点；土地购置费82.03亿元，同比下降30.6%，降幅较上年扩大14.8个百分点；土地成交价款41.54亿元，同比下降50.4%，降幅较上年扩大25.8个百分点。土地作为房地产市场的“源头”和先行指标，与房地产市场发展直接相关，土地市场的持续低迷，表明房地产市场发展不容乐观。

(四)投资增长地区分化严重

国内类似于airbnb的房屋长短期租赁平台正在蓬勃发展，因此可以预见未来的民宅长短期租赁市场将会蓬勃发展，因此也可以将贵州旅游经济带来的租房需求与房地产投资相结合，政府应搭建官方的民住租赁平台，使得购买房产成为一种长期有利可图的投资手段。同时增强市场监管，规范二手房市场中介机构，使得二手房交易更加公平，降低交易费用并提高撮合效率。

 

表2　2016年贵州省全省各地区房地产开发投资情况

  

市(州)名称绝对数(亿元)比上年增长(%)增速比上年增减(百分点)占全省房地产开发投资比重(%)贵州省2148.96-2.5-3.3—贵阳市927.32-7.7-6.543.2六盘水市68.37-111.63.2遵义市350.212.5-5.416.3安顺市80.265.6263.7毕节市177.3416.332.88.3铜仁市110.7-0.2-115.2黔西南州90.934033.84.2黔东南州140.313.321.46.5黔南州203.53-19.7-52.19.5

数据来源：贵州省统计局

(五)贵州省去库存任务仍然任重道远

据统计，贵州省房地产总投资占全省固定资产投资的比例保持在20%左右。保持社会经济稳定高速增长是目前政府的主要工作，但是在贵州省大部分地区的经济增长都是依靠稳投资来实现，房地产投资逐渐扩大了城市空间，但是政府部门往往忽视了实现真正的人口城镇化。贵州省农民数量依然较多，并且贵州仍属于贫困县数量最多的省份之一。一方面，即便农民转移至城市务工，但是其从事的工作大多为简单体力劳动。另一方面，农民工与企业签署正式劳动协议的占比仍然很低，也必将受到社保、户口等限制，也就意味着难以依靠农民来消耗商品住宅库存，因此农民市民化问题成为农民顺利落户城市的障碍。现阶段贵州省整体上还处于赶超阶段，城镇化发展还处于初级阶段，过于追求规模城镇化而忽视真正的人口城镇化发展，不符合新型城镇化的发展要求。

 

表3　2016年贵州省全省各地区房地产开发投资情况

  

指标名称2016年商品房销售面积(万平方米)比上年增长(%)2015年商品房销售面积(万平方米)比上年增长(%)2016年增速比2015年增减(百分点)合计4156.9316.83559.81124.8住宅3426.9616.42943.378.77.7办公楼86.089.878.42-6.716.5商品营业用房542.0119.8452.4334-14.2其他101.881985.5874-55

数据来源：贵州省统计局

住宅、办公楼、商品营业用房和其他投资占全省房地产开发投资比重分别为57.9%、7.1%、26.2%、8.9%，住宅、办公楼、其他投资占比与上年相比分别下降 2.3、0.4、0.5个百分点，商品营业用房投资占比比上年上升3.2个百分点。

三、造成房地产高库存的原因分析

(一)供需关系不平衡

从需求角度看，仍然存在着大量尚未转化的潜在购买人口。贵州相比于全国平均水平，大量农村人口仍然处于较为贫困的状态，因此存在着大量尚未转化但急切需要转化为城镇人口的农村人口，一方面他们是扶贫的主要对象，而另一方面他们也是扩大省内消费需求，化解房地产库存的主力军。而对于有首次购房需求和改善性住房需求，但由于经济上的考虑而选择观望的人口来说，需求是一直存在的，然而由于信贷、税收和补贴的原因，一直被抑制。另外，老城区、棚户区和“城中村”改造过程中产生的住宅刚需人口，则是现有城镇人口中一个重要的消费群体，如果能够引导这个群体购买这些待售商品房，也会释放出相当的需求。而从供给角度看，由于供大于求使得房地产商资金的回流难度大大增加，从而省内金融机构对未来重要区域的房地产、基础建设，固定资产以及新兴产业的资金支持力度也会捉襟见肘。

课件制作是大学普通化学多媒体课件研制的重中之重。在制作课件时，脚本撰写者必须有效掌握多媒体的表现形式，并按照脚本内容的科学性突出表现技术。而课件制作者也必须充分理解脚本撰写者的修养内涵，并采用恰当的表现形式，将其形象表达出来。值得注意的是，千万不要重蹈覆辙，务必不断革新，以充分发挥多媒体的作用。

(二)过于追求城市规模的扩容，忽视人口城镇化

在中央及地方推出了一系列利好政策的刺激下，贵州省房地产库存确实有所下降，特别是住宅去化速度明显提升，但是办公楼、商业营业用房仍然增长较为乏力，去库存压力仍然很大。2016年，贵州省住宅销售面积增长16.4%，增速相比2015年增长了7.7个百分点。商业营业用房销售面积增长19.8%，增速相比2015年降低了14.2个百分点。办公楼销售面积增长9.8%，增速相比2015年降低了16.5个百分点。其他房屋销售面积同比增长19.0%，增速相比2015年降低了55.0个百分点。

(三)人口流失过重，人才难挽留

贵州省户籍人口远大于常住人口，这显示出贵州省人口净流出问题还比较严重。2006-2014年，贵州净流出人口由231.9万人增加到817万人，增长幅度高达2.5倍。首先，净流出人口呈现出区域差异明显的特征，由于贵州独特的喀斯特地貌，农村住户集中度不高，无法实施机械化大面积种植，贵州特色农产品种类较少，这些都造成农民工被迫向城市转移。其次，由于人口流动与省际经济发展水平有着千丝万缕的关系，流动人口呈现出流动区域以省际流动为主的特征。另外，虽然近年来贵州省人口净流出有所放缓，但是对于高技术人才的引进仍存在问题，比如贵州省内高校硕士毕业生选择在贵州就业比例仍然偏低，大部分硕士生一毕业即选择其他省份就业。

(四)基础设施建设滞后，用工需求不足

贵州省长期以来由于经济发展落后造成基础设施建设较为滞后，楼盘周边道路、学校、农贸市场、医院、公交、商业网点等市政设施不配套、不完善，影响了楼盘销售，难以吸引需求人口购买，也打击了开发商去库存的积极性，许多开发商捂盘惜售，主要原因就是周边的市政基础设施尚不完善，开发商担心卖不起价格。另外，由于目前贵州在经济上较为落后，导致工业规模相对较小，因此生产性服务业发展滞后，直接导致贵州省用工需求不足，进而影响到了房地产需求。

(五)投资功能不明显，对投资者吸引力弱

2015-2016年，在国家政策刺激下，在教育、医疗、公共基础设施等方面优质资源丰富的一二线城市的房地产市场成为备受市场关注的投资对象，其作为投资标的的稀缺性引起了各路资金的追捧，使得一二线城市去库存效果明显，库存去化周期急剧下降。而反观贵州等经济欠发达地区，去库存效果却不理想，这很大程度上是因为相对于较大的房地产库存量，周围配套设施却较差，导致有效需求不足，因此其投资增值空间十分有限，无法吸引投资客的眼光。

1980年后，台州市百日咳监测进一步细化。1980—2017年报告的23 096例病例中，以10岁以下儿童为主，占87.41%。1990—2017年，1岁以下百日咳报告病例所占比例逐渐上升，2011年—2017年构成比占84.78%。1～19岁病例所占比例逐渐下降，20岁以上病例报告只在1995年前有报告，占1.32%。

四、贵州省房地产去库存的政策建议

(一)调节房地产市场的供需关系

去库存并不是简单地达到某个特定目标，其真正目的在于保证库存长期处于一个能保持供需动态平衡的合理区间。政府要选好用好去化周期，提前了解市场的真实动向，实施“市场为主，调控为辅”方针，科学调控。同时，政府应当协调本地金融机构适当放宽信用门槛，降低房地产企业的税务负担，同时应当考虑房地产商的合理融资需求，由政府或第三方提供担保，从而降低相关企业的财务负担。另外，应当通过科学方法合理引导潜在需求逐步转化为现实需求，比如继续推行棚改货币化安置模式，大力发展住房租赁市场，转变“重视买房，轻视租房”的消费观念，切实化解住房库存，减小住房空置率。

(二)从规模城镇化向人口城镇化转变

随着贵州省招商引资和产业转型升级工作的逐步展开，中关村贵阳科技园、高新区、综合保税区、大数据产业的发展必将需要大量的高层次人才，引进人才的住房补贴也可以成为消化房地产库存的手段之一，可以由政府对引进人才购买住宅进行现金补贴，甚至对较高层次的人才直接补贴住房，同时提供税收和信贷优惠，这样可以将对相关产业人才的引进成本转化为对房产的需求，在提高对人才吸引力的同时也可以促进房地产去库存。

(三)将人才引进同去库存结合

高楼耸立不是城镇化的主要目标，城镇发展要从规模城镇化向人的城镇化转变。解决人口城镇化重点是要改革户籍制度，消除人为的落户障碍，降低落户城镇难度，切实有效解决农村人口、贵州新兴产业从业人员和高层次高水平人才的落户问题。

(四)重视基础设施投资和生产、服务类企业培育

一方面，应当坚持基础设施投资建设，贵州地貌独特，山地居多，住宅建设相对分散，如果周边基础设施不全，不利于户主日常的衣食住行，满足不了消费者的消费需求。因此，必须加强基础设施投资建设，增加宜居性和便利性。另一方面，当地政府应当利用财政补贴、税收和金融信贷等手段引导相关企业在部分房地产供应过剩的区域进行生产经营活动，努力形成生产服务类企业与房地产的良性共生关系。比如引导房地产开发商降低住宅区域附近商业营业用房的售价和租金，同时政府为相关生产、服务类企业提供补贴和税收政策支持。

(五)重视发展房地产证券化产品

以往房地产市场的投资价值主要在于资本利得，而主要不在于利息收入，而随着房产投资过剩成为现实，享受资产自身增值的时期已经过去，因此政府应当注重开发房地产证券化相关产品，比如住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项房地产金融债券、打通房企上市融资发行债券渠道等多种措施将过剩的房产供应变为一种投资手段。

(六)发挥贵州旅游业后发优势

高铁经济为贵州省带来的旅游市场和养老市场需求空间是巨大的。一直以来，贵州省旅游业都有着得天独厚的优势，但由于陆路交通的不发达导致贵州省生态优势、环境优势长期以来被压抑。但随着我国西南部高铁网络的日渐发达，其他省份游客到贵州的旅游需求被快速释放，因此瓶颈不再的贵州旅游业未来必将快速发展，由此也将会带来大量的流动人口购、租房需求。因此应当将房产行业同旅游业相串联，比如可对在本地拥有房产的外地户籍人员游览旅游风景区提供优惠，实现火车站、飞机场和地铁站到家的无缝对接等。另外，外省来黔养老需求人口也有望吸收部分库存，但有一个重要前提是便利的跨省异地医保。贵州已施行省内异地医保，因此在有条件的情况下，有必要加快推进异地医保系统的建设，比如推进跨省联网报销，精简相应的报销和就医程序。

(七)重视发展房屋租赁市场

2016年，遵义市、安顺市、毕节市、黔西南州、黔东南州等5个市(州)房开投资实现增长，其余4个市(州)房开投资出现负增长。增速最快的为黔西南州为40.0%，增速最低的黔南州为-19.7%，最高和最低的市州增速相差59.7个百分点。与上年增速相比，增幅最大的是黔西南州，增长了33.8个百分点，降幅最大的是黔南州，下降了52.1个百分点。占全省房开投资比重四成多的贵阳市，房地产开发投资比上年下降7.7%，降幅比上年扩大了6.5个百分点，对全省房开投资的拉动力继续下降。

参考文献：

全关节镜下肩袖撕裂修复逐渐成为肩袖撕裂诊疗的金标准，优点包括皮肤切口小、软组织损伤少、手术视野清晰、术后粘连少、住院时间短以及术后可早期行康复训练等。随着关节镜器械的完善以及诊疗操作技术的日益成熟，全关节镜下修补肩袖分层撕裂得到快速发展。根据对其组织学及生物力学的深入研究，提出了双排锚钉固定、缝线桥固定等方式，且缝合方面又分为分层缝合和全层缝合。

[1] 熊曼.供给侧改革视角下三四线城市房地产去库存研究[J].经济研究，2017(6):95-97.

[3] 贺良,张淑红,张筱蒙.黑龙江省房地产去库存策略研究[J].当代经济,2017(7):14-15.

[2]何忆烨.论房地产供给侧改革中的去库存问题[J].时代金融,2017(7):282-283.

苹果树喜爱干燥阳光，因此，不能浇水过多，要合理的对其进行灌溉。同样的，苹果树不同生长时期也有不同的灌溉方式和灌溉量。为了湿润土壤和果树的根系，种植者可以在春天应对果实进行适量的浇水灌溉；同时在果树开花前，对果树合适的灌水可以提高苹果树的坐果率；而当果实进入膨大期，种植者必须浇足够的水来保证苹果树对水分的需求量；所以浇水要合理，不能太多也不能太少，才能保证苹果树的产量和质量。

[4] 张昆霖,许琳.青海省房地产市场运行分析[J].经济金融,2017(7):09-14.

2.2 各脑叶CT值与临床特征之间多因素回归分析 分别以观察组患者各脑叶CT值为因变量，以病程、年龄为自变量，行多元线性回归分析；结果显示单相抑郁症患者左额叶、左颞叶CT值与年龄均呈负相关（P＜0.05），左额叶CT值与病程呈负相关（P＜0.05）。见表2。

[5] 常晶晶.海南省房地产去库存优化方案[J].合作经济与科技,2017(6):44-45.

综上所述，SBME-PBL教学有利于增强临床实践操作能力，团队协作的能力，对神经外科住院医师规范化培训学员的综合能力及教学质量的提高具有积极的作用。

[6] 张春芳，陆娜娜.长三角地区房地产市场是如何实现“去库存”的？[J].数学的实践与认识，2017(15)：171-177.

[7] 张大力.基于供给侧改革的河南省房地产去库存问题研究[J].河南城建学院学报,2017(2):61-66.

经皮尔逊相关系数分析，喉源性咳嗽的局部病理改变与其中医辨证分型有关，呈高度正相关，r=0.819，P＜0.05。